银行保函的开立,由土地竞买人向开立银行申请,审核条件、流程和时限按照各银行相关业务办理和服务约定执行。
《通知》要求土地出让人在出让手册等交易文件中明确竞买保证金和保函的担保责任、保证金不予退还情形和保函赔付条件,并将保函的开立要求、使用流程和相关格式文本纳入交易文件。建议竞买人仔细阅读交易文件,并向银行提供交易文件以便银行按照交易...
银行开立保函应符合金融融资业务监管相关规定,房地产项目竞买保证金保函的开立由银行根据现行的房地产金融监管政策进行审查,具体开立条件由申请人向开立银行咨询办理。
可以使用,由于银行保函需要一定的时间邮寄,并由出让人委托的托管银行进行信息验证,因此在使用外省银行保函时,应注意保函开立和寄送的时效,并提前建议提前咨询出让人了解注意事项,确保保函顺利使用。
闲储置换双方需签定有限期开发规定的《“闲储置换”用地协议》,《“闲储置换”用地协议》既是对竞得土地单位的要求,也是对市县的限制。根据协议约定,政府应当组织有关部门为置换土地依法依规办理不动产登记、规划、建设的审批,并提供指导服务。
竞得土地的单位与市县政府签订《土地置换协议》时,同时签订限期动工的《“闲储置换”用地协议》,约定竞得土地的单位须在9月1日起1个月内对置换地启动动工建设,12月31日前必须达到动工标准(即依法取得施工许可证后,需挖深基坑的项目,基坑开挖完...
“闲储置换”的土地用途,按照我省有关规定执行。涉及商品住宅用地的,必须符合国家和我省房地产管理有关政策规定。
闲置土地的价值参照《海南省因公共利益收回闲置土地补偿标准(试行)》规定确定,即由土地取得成本和土地增值收益补偿两部分构成。拟用于竞价置换的储备土地价格,由市县自然资源和规划部门委托有资质的评估机构按市场价格进行评估,经市县自然资源和...
市县制定公开置换的方案,将对赌协议内容纳入置换公告,采取市场化竞价置换,价高者得。竞价置换由各市县组织实施,闲置地使用权人竞得储备地后,与市县签订《土地置换协议》。公开竞价置换提高了土地资源配置的公平性和透明度。
企业方面可以参与闲储置换的闲置土地,必须符合以下三个条件:一是已缴清土地价款,二是已落实项目资金,三是因国土空间规划依法修改造成闲置。要说明的是,并非所有因政府原因导致闲置的土地都可以用来闲储置换,同时对因企业原因造成的闲置土地按...
对拒不配合完善相关手续,影响购房人办理不动产登记的开发建设单位或个人,由行业主管部门或有关部门依法依规纳入失信联合惩戒名单,并予以公告。
购房人可凭购房合同或认购协议以及付款凭证(包括完税凭证、税务发票或已付款银行转账有效凭证POS机购房签单、购房转账单等),补办购房合同网签备案和不动产登记。
在申请过户时补办出让手续,按照单户房屋的建筑面积×(整幢楼占地面积/整幢楼的总建筑面积)计算分摊面积,以分摊面积对应宗地所在区域住宅用地基准地价的40%补交出让价款,土地性质变更后出让年期的计算以同一建筑的第一套房屋补办出让手续为起始计...
因房屋所有权多次转移、土地使用权未同步转移登记导致房屋、土地权利主体不一致的,经核实,权属关系变动清晰且无争议的,可由现房屋所有权人单方申请,经公告无异议后,注销原土地登记,办理房地权利主体一致的不动产登记。
报经市县人民政府同意,按“证缴分离”原则,在有关部门追缴土地出让价款和税费的同时,办理不动产登记手续。土地出让价款和相关费用按照项目建设工程规划许可批准时点评估价加银行利息确定,涉及转移登记中受让方需缴交契税的,应向主管税务机关履...
区分情形办理。工程质量和消防验收合格的,仅因工程未结算、档案未移交等因素未办理竣工验收备案的,可由住房和城乡建设部门出具认定意见或凭生效法律文书直接申请办理不动产登记
因违反建设工程规划许可规定,存在擅自改变土地用途、超出建设工程规划许可的范围、超容积率、未按要求建设配套设施等情形导致无法通过建设工程规划核实的,先查实并形成处置意见经市县政府同意,按照“证办分离”原则,在处置问题的同时启动不动产...
区分情形办理。对房屋和土地有合法的权属来源文件、项目跨宗地建设未超出批准用地范围,无调整宗地需求的可按照所在宗地分布办理不动产登记;需要调整宗地经自然资源和规划部门同意进行对应调整后办理不动产登记。
住宅用地上经批准配建一定比例商业服务设施,且土地出让合同及规划技术指标未明确商业服务设施用地比例的,需办理土地用途变更手续,涉及补交土地出让金的,规划许可等审批时有约定缴交时点的,从其约定,未约定的按照项目建设工程规划许可审批时有...
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