今年以来，我省认真贯彻落实中央一系列宏观调控措施，积极调整房地产开发结构，大力推进保障性住房建设。前三季度，全省房地产开发投资保持平稳较快增长，商品房销售由持续下降转为增长，保障性住房建设加快，商品房新开工面积继续增加。但受房地产调控政策影响，房地产开发资金来源趋紧，开发市场压力仍然较大。

一、房地产开发投资持续较快增长

前三季度，我省房地产开发完成投资464.91亿元，比去年同期增长44.8%，增速同比回落23.6个百分点，但比上半年上升4.8个百分点，保持了持续增长的势头，其中，住宅投资409.01亿元，增长42.3%，增速同比回落22.7个百分点，投资额占房地产开发投资总额的88%；非住宅类投资55.90亿元，增长66.6%，同比回落38.5个百分点。

前三季度，商品房新开工项目个数82个，完成投资102.99亿元，同比增长28.3%。

二、东中西部房地产开发投资齐头并进，共同推动房地产投资增长

今年以来，我省各市县积极促进房地产业发展。前三季度，东部地区完成投资381.51亿元，同比增长40.8%，占全省房地产开发投资的比重为82.1%，其中主要房地产开发地区增长情况是，海口市增长49.2%、三亚市增长31.7%、文昌市增长30.3%、琼海市增长27.2%、万宁市增长116.6%、陵水县增长46.4%。中部地区完成投资27.91亿元，同比增长53.5%；西部地区完成投资55.49，同比增长74.3%。近几年我省房地产开发从东部向中、西部加速延伸，呈现出区域融合、优势互补的发展态势，前三季度中部地区房地产开发增长较快的是白沙县增长3.2倍、屯昌县增长2.8倍、琼中县增长1.3倍；西部增长较快的是儋州市增长6.4倍、临高县增长4倍。

三、商品房新开工面积大幅增长

前三季度，全省商品房屋施工面积3221.81万平方米，比去年同期增长38.8%，增速比上半年加快3.8个百分点。在施工面积中，本年新开工面积1341.31万平方米，增长67.4%，同比提高16.5个百分点，占全部施工面积的41.6%。

四、房屋销售出现积极变化，商品房销售略有增长

受去年房屋销售大幅增长，以及国家一系列宏观调控政策和商品房限购政策影响，今年以来我省商品房销量与去年相比大幅下降。前三季度，全省商品房销售面积为619.49万平方米，同比增长0.3%，扭转了自今年2月以来连续下降的局面。其中海口市商品房销售小幅增长2.5%、三亚市增长18.3%。其他地区商品房销售降幅趋缓或有不同程度的增长，特别是房地产新近发展起来的西部地区，前三季度商品房销售完成103.56万平方米，同比增长32.9%，销售量占全省总销量的比重为16.7%。其中儋州市销售21.87万平方米，增长150.3%；乐东县销售15.47万平方米，增长10%；澄迈县销售58.82万平方米，增长6.7%；东方市首次实现商品房销售面积5.75万平方米。

从销售结构上看，住宅销售596.07万平方米，同比下降1.6%；办公楼销售1.96万平方米，同比增长18.6%；商业营业用房销售19.31万平方米，同比增长1.1倍；其他类型房屋（如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等）销售2.12万平方米，增长1倍。

五、保障性住房建设进度加快

省委、省政府始终坚持经济与社会协调发展的方针，加大投入加快保障性住房重大民生工程建设，前三季度财政对住房保障支出达23.35亿元，增长64.9%，各市县按照责任状要求落实了相应配套资金，城镇保障性住房已开工9.37万套、767.49万平方米，占计划套数的101.2%。

六、房地产企业资金来源增幅放缓，开发资金压力增大

随着国家进一步加大宏观调控力度，央行连续提高人民币存款准备金率与存贷款利率，贷币政策效应显现，开发资金来源于国内贷款明显收缩。前三季度，房地产开发本年财务资金小计717.25亿元，同比增长20.1%，而去年同期增速达1.2倍。其中，国内贷款105.57亿元，增长27.4%，增速同比回落7.3个百分点；来源于定金及预付款的资金307.98亿元，同比下降5.5%，相比去年同期2.8倍的增速下降较为明显，占财务资金合计的42.9%，比重同比下降11.7个百分点，主要是由于消费者即期消费需求不足，商品房销售回升缓慢，企业回笼资金难度加大；企业自筹资金243.50亿元，增长106.2%。自筹资金成为企业开发投资来源增加的主渠道，前三季度自筹资金同比增加125.42亿元，资金额占本年财务资金合计增加量的41.7%。