附件：

二手房“带押过户”住房公积金

贷款业务资金监管协议

甲方（买方、贷款申请人）：

证件类型： 证件号码：

通信地址： 邮编：

其他送达方式：

传真：	电话： 手机号码：

电子邮箱： 微信号：

乙方（卖方、贷款收款人）：

证件类型： 证件号码：

通信地址： 邮编：

其他送达方式：

传真：	电话： 手机号码：

电子邮箱： 微信号：

丙方：（银行）

地址：

本协议项下的资金监管系丙方根据委托人海南省住房公积金管理局（以下简称“委托人”）的委托，向甲方、乙方和委托人提供的资金监管服务。

鉴于甲方向乙方购买房产并向委托人申请住房公积金二手住房贷款，现甲乙双方授权丙方对所涉住房公积金二手住房贷款资金进行监管，并达成如下约定：

第一条 监管金额

甲方与乙方于 年 月 日签订《 》，合同号：	，交易房屋（原产权证号： ）坐落于 ，成交价格人民币

元。基于本交易，甲方向委托人申请住房公积金二手住房贷款人民币	元，贷款收款方为乙方，双方已签署《海南住房公积金个人住房贷款借款合同》（合同编号：	，简称“购房借款合同”）。甲乙双方一致同意，将上述住房公积金二手住房贷款人民币	元委托丙方进行监管，监管账户内资金不计利息，且丙方不收取资金监管费用。

监管账户如下：

户名：

账号：

开户银行：

乙方指定账户：

户名：

账号：

开户银行：

第二条 贷款发放并进行资金监管

（一）甲乙双方授权委托人将贷款资金划付至银行监管账户并由丙方实施监督，直至按本协议约定进行资金监管划转或退回。

（二）在完成贷款审批后，除满足借款合同约定放款前提条件外，需满足甲乙双方完成交易房产过户，甲方已按购房借款合同约定办妥抵押登记，取得《不动产权登记证明》并向丙方提交，委托人可将贷款划付至资金监管账户并由丙方实行资金监管。

（三）委托人将贷款资金划付至资金监管账户并由丙方进行监管的，即视为丙方与甲方签订的借款合同项下的贷款发放义务履行完毕，放款日以系统划款时的借款借据所载实际放款日期为准，且相应贷款自放款日起开始计息。

第三条 监管资金划转

（一）协议各方一致同意，满足甲乙双方采用“带押过户”方式进行房屋交易，甲方已按借款合同约定办妥抵押登记，并将《不动产权登记证明》提交丙方后，丙方应于收到发放至监管账户的贷款资金当日，将该监管资金优先用于清偿本笔带押过户交易房产关联贷款对应的贷款本息，剩余资金划付至乙方指定账户，乙方同意该指定账户为所涉借款合同指定的收款账户或按本协议约定成功变更的指定账户。

（二）乙方承诺妥善保管收款/指定账户的介质及密码，确保账户状态正常、账号正确，因账户状态不正常、账号不正确，或介质、密码丢失等非委托人及丙方原因导致委托人无法及时按约定划转资金，或终止本协议项下资金监管服务的，委托人及丙方不承担相关法律责任。

（三）因甲方或乙方提供虚假证明材料导致资金划转错误、造成损失或涉嫌违法违规的，由提供虚假证明材料的一方承担相关法律责任并由甲乙双方协商解决，委托人及丙方不承担相关法律责任。如委托人或丙方发现甲乙双方提交的证明材料存在虚假、错误等情形时，委托人有权拒绝划转贷款监管资金。因甲方或乙方不配合导致贷款监管资金无法正常按时划转的，由不配合的一方承担相关法律责任。

第四条 贷款资金监管协议终止

（一）在监管期限内，相应住房按揭贷款已发放并进行资金监管，甲乙双方不得申请协议终止，并须自放款日起五个工作日内办妥正式抵押登记。

（二）资金监管期间，发生以下任一情形时，委托人或丙方有权终止本协议。甲乙双方均同意，协议终止后，监管账户内贷款资金划回委托人。如甲方已进行还款的，委托人向甲方退回其已还金额。

1.房屋买卖合同解除或因其他原因导致房产交易终止;

2.房屋无法在放款后两个月内办理正式抵押登记；

3.根据法律法规规定或协议约定可终止本协议的情形。

第五条 通知方式

甲方、乙方均同意，委托人或丙方通知甲方、乙方的方式为向本协议所载甲方、乙方联系电话或甲方、乙方按本协议约定变更后的联系电话发送短信息。

第六条 变更

（一）监管期限内，甲方或乙方更改联系电话时应主动立即联系丙方更新本协议联系电话，丙方核实甲方或乙方客户身份后执行联系电话变更。委托人或丙方按照本协议约定的联系电话发送短信，视为委托人及丙方已履行本协议项下通知义务。

（二）甲、乙方知悉并同意，如若变更本协议约定的监管资金划付指定账号，须由甲、乙方共同提交书面的合同变更申请书，并经委托人审核同意后方可变更。因甲方、乙方原因未及时变更导致的相关法律后果，委托人不承担相关法律责任。

第七条 诉讼/仲裁文书送达地址确认

（一）甲、乙方确认以本协议记载的地址作为本协议项下争议所涉诉讼/仲裁文书的送达地址。诉讼/仲裁文书包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书等。

（二）甲、乙方同意仲裁机构或法院可使用本合同签署页所记载的传真、电子邮件、微信号送达仲裁/诉讼文书，但判决书、裁定书、调解书除外。

（三）上述送达约定适用于仲裁和诉讼程序中的一审、二审、再审和执行各个阶段。对于上述送达地址，仲裁机构或法院进行送达时可直接邮寄送达。

（四）甲、乙方应确保本合同记载的地址、联系人、传真、电子邮箱、微信号等各项信息的真实有效性，相关信息如有变更，甲方、乙方应及时书面通知委托人及丙方，否则按原地址信息进行的送达仍然有效，甲方、乙方应自行承担由此产生的法律后果。

第八条 保密

委托人及丙方对于甲方、乙方在二手房贷款资金监管业务办理过程中提供的非公开资料及信息保密。甲方、乙方承诺对于二手房贷款资金监管业务办理过程中掌握的对方非公开资料及信息各自承担保密义务。因甲方、乙方泄露对方非公开信息导致的后果与委托人及丙方无关。

第九条 各方权利义务

（一）甲乙双方房产交易过程中产生的一切风险和纠纷由双方自行解决，委托人及丙方不承担相关调解、决定等义务。

（二）委托人及丙方收到符合本协议约定的资料，无论甲、乙双方是否存在争议，丙方均应按照本协议约定将清偿本笔“带押过户”交易房产关联贷款对应的贷款本息后的剩余监管资金划付至指定账户，法律法规另有规定，或有权机关另有要求的除外。

（三）丙方的贷款资金监管不对甲方付款义务承担保证责任，亦不构成委托人对甲方的贷款承诺，即贷款发放并实施监管后，丙方仅在满足监管资金释放的前提下，才将清偿本笔“带押过户”交易房产关联贷款对应的贷款本息后的剩余监管资金划付至乙方指定账户。

（四）协议任意一方违反本协议约定导致其他方损失的，违约方应承担赔偿责任。

第十条 特别声明

（一）在监管期限内，若出现法院、检察院、公安等有权机关对监管资金采取冻结、扣划等措施，或对甲乙双方所交易之房地产采取查封等措施，委托人及丙方应当依法配合上述有权部门，委托人及丙方对此产生的后果不承担责任。

（二）甲乙双方须遵守《中华人民共和国反洗钱法》《金融机构客户身份识别和客户身份资料及交易记录保存管理办法》等我国反洗钱政策，不得利用本产品从事洗钱等违法活动。甲方和乙方须确保向委托人及丙方提供的客户身份基本信息真实、完整、有效，在上述信息发生变化时，须及时进行更新。对于因证件有效期到期等原因导致客户身份基本信息失效或发生变化且未及时更新的，委托人及丙方有权依据有关监管政策中止提供金融服务，委托人及丙方对由此产生的后果不承担责任。

根据《金融机构客户身份识别和客户身份资料及交易记录保存管理办法》规定，客户身份基本信息包括：客户的姓名、性别、国籍、职业、住所地或者工作单位地址、联系方式，身份证件或者身份证明文件的种类、号码和有效期限。客户的住所地与经常居住地不一致的，登记客户的经常居住地。

（三）非委托人及丙方过错造成的计算机系统故障、网络故障、通讯故障、电力故障、计算机病毒攻击等意外事故造成的损失，委托人及丙方不承担责任。

（四）因不可抗力、法律法规变化、行政命令等造成本协议不能履行或给它方造成损失的，各方免责、互不承担责任。

第十一条 争议解决

在本协议执行过程中遇到的相关问题，各方应协商解决，如协商不成，任何一方有权向委托人所在地法院提起诉讼。

第十二条 其他

（一）本协议自签署日起生效，至丙方完成贷款监管资金划转、退回或发生约定终止情形时终止。

（二）本协议与购房借款合同约定不一致的，以本协议约定为准，本协议未尽事宜，适用借款合同的约定。

（三）甲乙双方对本协议相关咨询（投诉）请联系委托人或丙方经办机构。

本协议一式肆份，甲乙丙三方及委托人各执一份，具有同等法律效力。

甲方（买方、贷款申请人签章）：

乙方（卖方、贷款收款人签章）：

丙方（委托银行签章）：

日期： 年 月 日