1-11月海南省房地产开发运行情况简析

  • 发布日期:2016-12-16
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  •  责任编辑:省统计局资料管理中心   【字号

 

20161-11月,海南省房地产开发投资继续保持平稳增长,房屋销售面积仍保持高速增长,新开工面积增速由负转正,待售面积增速由正转负,去库存效果明显,房地产开发呈现平稳健康发展态势。

一、房地产投资保持平稳增长,但增速回落

20161-11月,海南省房地产开发投资完成1582.44亿元,增长2.8%,增速比上年同期回落20.6个百分点,比上月回落1.4个百分点。

按构成分,建筑工程投资及土地购置费回落,安装工程投资保持较快增长。1-11月,房地产开发投资中建筑工程投资1032.07亿元,增长10.5%,增幅比上年同期回落2.9个百分点,比上月回落0.5个百分点;安装工程投资169.44亿元,增长40.5%,增幅比上年同期提升48.3个百分点,比上月回落1.2个百分点;土地购置费251.10亿元,下降23.0%,增幅比上年同期回落123.1个百分点,比上月回落0.4个百分点。

从地区看,东、中部地区房地产开发投资增幅回落,西部地区房地产开发投资保持高速增长。1-11月,东部地区房地产开发完成投资1237.11亿元,下降1.9%,增幅比上年同期回落33.0个百分点,比上月回落1.8个百分点;中部地区完成投资58.38亿元,下降3.8%, 降幅比上年同期收窄10.5个百分点,比上月收窄3.0个百分点;西部地区完成投资286.95亿元,增长32.2%,增幅比上年同期提升31.0个百分点,比上月提升0.5个百分点。

10月当月全省完成房地产开发投资169.86亿元,同比下降7.4%,环比增长17.7%

、房地产开发规模持续扩大,但增速同比回落   

房地产开发投资保持增长同时,房屋建设规模不断扩大,但增速同比回落。1-11月,房屋施工面积8534.34万平方米,增长4.1%,增幅比上年同期回落7.4个百分点,比上月提升0.4个百分点,其中新开工面积1536.74万平方米,增长1.5%,增速由负转正,增幅比上年同期回落8.7个百分点,比上月提升4.7个百分点。

  从地区看,东部地区房屋施工面积保持增长,中、西部地区增速同时回落。1-11月东、中、西部地区房屋施工面积分别为6056.54573.571904.23万平方米,分别增长9.6%、下降19.2%、下降3.0%,增速比上年同期回落0.823.220.0个百分点,比上月分别提升0.6个百分点、扩大4.1个百分点、收窄1.0个百分点。

三、销售市场仍保持快速增长,但增速比上月回落

今年来,全省房屋销售面积增速均保持40%以上良好态势。1-11月,全省房屋销售面积1309.35万平方米,增长44.6%,增幅比上年同期提升40.2个百分点,比上月回落4.8个百分点;销售额1290.98亿元,增长51.2%,增幅比上年同期提升46.7个百分点,比上月回落1.7个百分点。

11月房屋销售面积149.01万平方米,同比增长15.6%,环比增长34.2%;房屋销售额148.18亿元,同比增长30.8%,环比增长41.4%

按房屋性质看,现房及期房销售双双保持快速增长。1-11月,全省现房销售面积370.66万平方米,增长43.8%,增幅比上年同期提升2个百分点,占全部房屋销售面积的28.3%,占比较上年同期回落0.2个百分点;销售额351.93亿元,增长64.5%。期房销售面积938.68万平方米,增长44.9%,增幅比上年同期提升50.4个百分点,占全部房屋销售面积的71.7%;销售额939.05亿元,增长46.8%

从地区看,西部地区房屋销售增速保持领先。1-11月,东部地区房屋销售面积为894.04万平方米,增长39.3%,增幅比上年同期提升29.7个百分点,比上月回落8.9个百分点;中部地区房屋销售面积75.36万平方米,增长26.8%,增幅比上年同期提高32.6个百分点,比上月提升2.0个百分点;西部地区房屋销售面积339.95万平方米,增长66.6%,增幅比上年同期提升73.2个百分点,比上月提升6.1个百分点。1-11月,东、中、西部地区房屋销售额分别为1016.7343.41230.85亿元,分别增长43.7%34.2%102.7%

四、销售价格稳中有升,待售面积增速由正转负,去库成效明显

今年以来,全省房屋销售均价均在9800/平方米左右,价格始终保持平稳态势,有效地促进全省的房屋销售,达到去库存的目的。1-11月,全省房屋销售均价9860/平方米,增长4.6%,增速比上月提升2.3个百分点,其中住宅房屋销售均价为9758/平方米,增长4.8%,增速比上月提升2.8个百分点。

1-11月,全省房屋待售面积1271.36万平方米,下降4.5%比上月减少1.39万平方米,连续8个月减少,保持着良好的去库存态势。其中住宅待售面积1035.52万平方米,比上月减少10.49万平方米,下降6.8%,住宅待售面积的减少,是带动全省房地产去库存主要因素。

从地区看,东地区去库存成效明显。1-11月,东、中、西地部地区待售面积分别为783.09160.14328.13万平方米,分别下降8.2%、增长3.4%、增长1.5%。东部区待售面积比上月减少6.63万平方米,降幅比上月扩大7.2个百分点,成为全省商品房去库存的主力军。

(省统计局投资处 吴宗峰)