1、注意房屋产权

影响房屋贷款的因素有很多，其中房屋产权就是非常重要的一点，因为并不是什么样的房子都是可以申请银行贷款的，银行在审批房贷的时候，还会查看房屋的产权性质。比如说小产权房，这种房子就是属于没有产权的房子，银行会直接拒贷，另外房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年，也就是说大家最好不要选择房龄太大的二手房。

2、查询个人征信

买房贷款之后，购房者就要每个月固定还一笔房贷了，银行担心有些人不讲信用，不按时还款，那么银行房贷的风险就增加了，而个人征信就是体现一个人诚信的文件，银行会着重查看，所以大家申请银行贷款之前最好先看看自己的征信是否存在问题。个人征信存在污点，购房者的贷款额度就会偏低，甚至可能会被银行拒贷，生活中影响个人征信的因素有很多，大家平时多注意一点。

3、保持工作稳定

个人征信没有问题的情况下，银行还会考察借款人的还款能力，如果借款人的还款能力不错的话，银行就会放心大胆的放贷了。借款人的还款能力主要是从借款人的工作和收入来看的，对于借款人来说，申请房贷时最忌讳的事情就是频繁跳槽，如果你频繁换工作，换工作期间的收入也会不稳定，那么银行就很可能认为你能力不足，不具备还贷能力。

4、注意贷款方式

目前贷款买房主要有三种方式，大家在申请银行贷款之前可以了解一下三种贷款方式的条件，自己是否满足，尽量选择最划算的方式。很多人在贷款购房的时候都会想到动用公积金，因为这样的话存在利率的优惠，但是申请公积金贷款的条件限制更多，所以大家应该提前了解清楚公积金贷款的各方面要求，对比自己的条件，看是否能申请公积金贷款。